最近房屋貸款市場最受關注的新聞，不是房貸利率什麼時候會調漲，也不是哪一家銀行又推出優惠利率搶房貸客戶，而是官方機構擔心未來有大批的房貸寬限期陸續到期，是否會帶動銀行業下半年的住宅貸款逾放比土地貸款二胎
土地持分例大幅增加而引發金融危機？購屋民眾可別以為這些都是政府機關、金融機構的相關監控措施，和自己沒什麼關係，實際上，現在已經有不少銀行開始把房貸授信的品質及流程等項目上緊發條，有意申辦房貸的民眾可得注意未來房貸市場的變化，才不會被掃到「颱風尾」。
買房子
▲買房子的總金額相當大，能不能獲得足額的房屋貸款得再三向銀行確認。
由於2014年之前的房市景氣處於大多頭的行情，因此吸引許多投資客買了房子、再去申請有3～5年寬限期（只繳利息、不繳本金）的房屋貸款。這幾年房市景氣開始向下修正以來，有些投資客早就已經認賠殺出房子，但是也有部分投資客不願意認賠賣屋、選擇繼續拖到寬限期結束，看看到時候房市景氣是否回春？再二胎貸款
房屋貸款決定是要賣房子、還是直接不繳房貸本金，讓房子淪為法拍屋？如果是選擇後者，就會讓銀行業的逾放比增加。
根據金管會的統計數據，國內購置住宅貸款的逾放比從2014年的0.15％，逐年上升到今年初的0.26％，漲幅將近1倍。雖然目前的房貸逾放比還在安全的範圍內，和去年底本國銀行整體放款的逾放比0.28％相較之下還是低了一些，但是上升的跡象相當明顯，而且未來又有大量的寬限期即將到期的房屋貸款，才會讓現在的銀行業者開始提高房貸業務的相關申辦條件。
公營銀行
▲公營銀行嚴控房貸的逾放比率，房貸寬限期、核貸成數都會加強審查。
目前銀行業者常見的加強管控房貸措施包括：
一、購買自用住宅的寬限期最多3年，購買房屋二胎民間二胎
代書貸款第2間(含以上)住宅的寬限期最多1~2年。民眾的因應之道，只能從多存一些購屋自備款著手。至於投資客，就別再運用長天期(例如5年期)寬限期這種方法來擴大投資能力。
二、房貸成數和寬限期反向連動，例如申請7成的房貸可以搭配3年的寬限期；申請8成的房貸就只能有1年的寬限期。
三、依據申請人的所得收支比調整房貸核准成數，例如所得收支比低於125%的就減少0.5至1成的房貸成數。
第二及第三項的規定，或民間貸款許會加重首購族的繳款壓力，不過卻有助於在購屋之前，好好地把自己的財務能力計算清楚一點，以免在衝動之下買了總價太高的房子，讓自己繳房貸繳得太痛苦。
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