很久沒有重大交通設的台北市，最近公布了「東環段」的捷運建構規劃方案，此項交通建設規劃2條路線二選一，不但能夠連結捷運環狀線北環段、南環段，更可以串聯文湖線、信義線等多條橫向捷運路線，增加更多捷運轉乘的房屋二胎民間二胎效益。房地產業界認為，捷運網絡越密集，對房市的增值效益雖然越大，但是也得留意捷運密集到某種程度時，對於周邊拉升房價的邊際效益是否會隨之遞減等問題。

 近期的房地產市場出現一些紛紛擾擾，有的是「一屋多賣」、有的則是建商倒閉、跑路，民眾買預售屋的錢要不回來，購屋權益嚴重受二胎貸款

民間貸款損。其中，「一屋多賣」的情形並不多見，因為在整個購買房子的過程之中，有很多關卡是可以防止「一屋多賣」的發生，民眾只要多多留意以下的買房眉角，就能維護自身的購屋權益。

房地產市場和股票市場不同，股市的投資氛圍比較重，房市在近幾年價格回檔之後，已經回歸成「自住型為多數、投資為極少數」的市場，因此未來房市的好與壞仍然要視購屋民眾的信心度而定。所幸，近期的各項房屋二胎民間二胎調查數據都顯示，民眾對房市的悲觀、恐慌程度都下降到近期的新低水準，購屋意願則是持續上升到近年來的新高數字，可見民眾對未來房市的發展已經漸漸轉為審慎樂觀的態度。

建商看好國內未來房市的景氣，絕對不是蓋的！今年3月底，桃園市政府舉行第6次中路重劃區共22筆的土地標售，在各大房屋二胎民間二胎建商熱烈搶標的情況下，標售的結果超乎各界預期的好，和前幾次的脫標率及溢價率相比都有明顯的上升，可見只要是有發展潛力的房市區域，仍然會受到業者及民眾的青睞。

之前台電公司宣布今年第一波電價調漲方案，從4月1日開始正式實施，平均漲幅達到3％左右，這次電價調漲的對象主要是針對用電量較多代書貸款

民間貸款的用戶，一般住家如果每個月用電度數超過500度，就會被漲到電價，於是坊間開始教民眾要隨手拔插頭、減少打開電冰箱門等省電方式。

延續春節期間民眾看屋意願回升的熱度，六都地政局最新公布的3月份房屋移轉棟數都繳出好成績，不但3月份房屋移轉棟數的平代書貸款

民間貸款均年增率有17%的成長幅度，累計六都今年第1季的房市交易量平均也有20%左右的年成長率，尤其又以房價最高的台北市成長幅度最大，今年上半年的房市表現可望比去年更好。

近期有某些大型民營銀行悄悄地調升了既有房屋貸款客戶的利率，讓不少原有房貸的民眾一頭霧水，認為最近中央銀行並沒有調升利率，為什麼自己的房貸利率會有往上調整的空間？別家銀行就沒有這樣。其實，民眾有這樣的困惑是因為對於房貸利率的規定，還有很多不瞭解之處。  

 新春狗年股票市場開紅盤，加權指數就以大漲293點作收，為今年國內的經濟表現以及投資市場開出好采頭。由於股票市場和房地產業的連動性頗高，加上狗年的國內外經濟、貿易以及對房市有利的題材也不房屋二胎民間二胎

民間貸款少，因此房地產業者普遍認為，新春狗年的房市表現也可望比來年還要好，有購屋需求的民眾不妨好好把握這些關鍵機會。  

 今年的房地產市場「329檔期」已經熱鬧登場，全台各地的預售及新屋建案看屋人氣都比去年同期還要好，不過成長的幅度有多少？哪些房市區域表現最佳？答案是中部地區，但是其他地區也有兩成到四成的代書貸款

民間貸款成長幅度，業界認為今年上半年的房市表現將是「審慎樂觀」。

 今年第一季剛結束，民眾實際的購屋情況究竟如何？根據房地產業者統計第一季六都家戶購屋比的數據顯示，各城市的家庭買房情況代書貸款

民間貸款都有提升，只有台中市呈現極小的衰退。此外，雖然這一季六都的家庭購屋情況還不到很熱絡的程度，但是把時間拉長到3年的距離來看，民眾購屋的情形則是明顯的提升中，代表民眾對於未來的房地產市場信心已經回來了。

媒體最近報導一則購屋糾紛，內容是有民眾買了預售屋建案，買賣契約書裡說好新房子要有天然瓦斯，但是等到建案完工交屋時，卻發現新房子並沒有安裝天然瓦斯，而是以桶裝瓦斯支應生活所需，而且新成屋用的諸多房屋二胎民間二胎建材也和買方認知的建材不同。房市業者建議，民眾想要避免這種預售屋與新成屋的認知落差，最重要還是得看當初預售屋買賣契約書的內容而定。

 最近國內的房地產市場發生數件民眾買預售屋卻無法順利交屋的糾紛。房市業者表示，目前內政部頒訂的「預售屋買賣定型化契房屋二胎民間二胎約」裡已經有規範「履約保證」的條文，民眾簽約之前務必要看清楚這些規範，才能保障自身的購屋權益。

就在各界的房市焦點都落在六大直轄市身上時，其實六都以外也有許多城市陸續進行重大的交通建設計畫，例如基隆、新竹、彰化等地。其中彰化地區正進行中、長期的交通發展計畫—「三橫、三緃、三鐵、三橋」，包括已經獲得行政院核可的台中捷運延伸到彰化案、台鐵高架化等建設。以長期而言，這些交通建設將是彰化地區未來房地產市場持續成長的重要幫76線西段改善工程(中橫)、聯繫二水房屋二胎民間二胎、田中、溪州、北斗、竹塘、埤頭、二林、大城等的「濁水溪快速道路」；所謂「三縱」是指，台61線王功至大城路段(西縱)、中山高速公路增設交流道，可以發揮「中科四期二林園區東側聯外道路」及「高鐵彰化站西向聯外道路」的整合效益(中縱)、聯繫彰化、花壇、大村、員林、社頭、田中等連結國道3號的「東彰快速道路」。

▲彰化縣「三橫、三緃、三鐵、三橋」的交通建設。

今年第一季國內的房市表現不差，六都的房屋移轉棟數年増率達到8.4％，各行庫申請房屋貸款的金額也節節上揚，其中3月份因為有完整的營業天數，因此五大行庫的新承作房貸金額比2月份大幅増加了上百億元，但是即使房屋二胎民間二胎不看月増率而看年増率，3月份的數據仍然比去年同期増加2成，顯示今目前國內房市在建商讓利、首購族買房意願不低的情況下，表現可望比去年更有看頭。

已經實施將近6年而且頗受民眾好評的房市實價登錄制度將有新的變革了，未來將朝向「更快、更詳細」的揭露交易資訊作法來進行，最快房屋二胎民間二胎預計在下半年就會實施，對於廣大的購屋及賣屋民眾而言，將來在參考房市實價登錄的交易資訊時，也得跟著掌握改變機制後的查價觀念。

 前一波房地產市場的多頭行情是從民國103年底結束的，如果當時是以「房貸寬限期」的方式買到房價相對高點的人，最近都二胎貸款

 不少民眾談起買預售屋的風險時，總以為只有建商拿了錢卻不蓋房子、廣告DM過度渲染、樣品屋誇大不實等問題，卻忘記從預售屋代書貸款

民間貸款的銷售端就可能遇騙局。上個月發生一件民眾買預售屋時，太過聽信銷售人員的說詞而被此人騙走數百萬元的案例。由此可知，想要平安順遂地買到預售屋，第一步就是要防堵人為的詐騙招數。

 台灣特有的「騎樓式」建築幾乎在各個城市都看得到，騎樓不僅可以讓行人遮日避雨，還能夠為1樓的店家聚集人氣。不過，對於樓上的住戶而言，騎樓的設置就不見得是一個好的產品，因為這樣的設置容易形成居家風水裡所謂的「懸空煞」，買房子的時候不妨注意一下。

 國內最近的金融市場不太平靜，除了先前被討論已久的升息議題之外，新台幣的走勢已經呈現貶值走勢，還有國內是否出現「實質負利率」等房屋二胎民間二胎問題？這些都會直接影響未來房貸利率的走向。不過房貸戶也不必過度擔心，眼前要做的是做好因應的準備，才能讓買房的壓力降到最低。

房地產的購買金額相當龐大，想要一窺市場行情的好與壞，就得先從觀察房地產的資金變化做起，而每個月底中央銀行公布的購置住宅貸款和房屋二胎民間二胎建築融資貸款餘額就是最好的指標。去年底以來至今，這兩項數字都呈現穩定的成長，顯示房地產市場正溫和成長，買氣也趨於穩定。