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今年是房地產市場進入修正期的第4年，經過這些年來房價的回檔整理之後，已經有不少首購族進場買房子。不過，對於資金有民間貸款限的首購族而言，能夠從銀行手中獲得足夠的房貸成數是很重要的事，但是想要得到越高的房貸成數，除了本身的收入多寡、金融信用等條件要好之外，銀行對這間房子的鑑價高低也是很重要的關鍵。

 目前國內房地產市場的購屋主要客層，非首次購屋者莫屬，但是這一類客層的特性就是購屋經驗不足，盯著預售屋建案的隔間平面圖卻是「有看，沒有懂」，或是看到好的兩房或三房的隔間平面圖就倉促下訂，殊不知除了留意客廳、房間及樑柱的位置、玄關入口及走道動線等細節時，當你在觀看隔間平民間貸款面圖的時候，還要注意這間房子是否出現了「缺角煞」？

每個月初，各縣市地政局都有公布上個月的房屋移轉棟數，但是如果只單純觀察這項移轉數字，呈現的只是該行政區的房市交易量，民間貸款人口多的地區當然造成的房屋移轉量就會比較多，以此論定這個行政區的房市表現很好，難免有失公允；如果改以「家戶數」當做分母，所呈現出來的「家戶購屋比」就可以比較清楚地顯示，哪一個行政區家戶的購屋意願比較高、房市買氣比較好。

土地號稱是「房地產之母」，土地價格如果上漲，房價就會有所支撐；地價如果下跌，房價很難不跟著下跌。尤其國內的房地產市場景氣已經修正了很多年，最近全國各地的土地價格是否已經出現了止跌訊號？就成為業界以及購屋民眾關注的焦點。

年金改革的議題持續發效，最近有一些退休公務人員因為退休年金縮水，無力負擔太高的生活支出，於是打算把房子賣掉、換取現金過活。此時，不少理財專家會建議民眾不妨試一試現在正夯的「以房養老」方案，不過大家房屋二胎民間二胎要注意的是，任何房地產的理財方案都有其優、缺點，所以規劃「以房養老」方案之前，記得要好好想清楚適不適合自己。

 租屋族的生活壓力不小，但是租屋族變成購屋族並不是不可能的事！因為根據1111人力銀行所做的調查顯示，租屋族每個月的租金支出大約占總月收入的27%，和專家所建議的「每個月房貸金額不要超過月收入的3分之1」相當接近，可見租屋族只要好好規劃購屋的財務大計，早日脫離「逐屋而居」的日子並非難事。

 美國聯邦準備理事會最近宣示，升息的步調不會因為近期的國際貿易混戰而有所改變，重新引起下半年國內房地產市場最關民間貸款心的升息話題。然而，目前中央銀行還沒有表態未來是否有調升利率的動作，五大行庫6月份承作新增加房貸的平均利率卻再度走低。說好的「可能升息」的事情還沒發生，買賣雙方態度變得謹慎許多，業界預期下半年國內房地產市場的變數還不小。

 國內房地產市場的推案及交易量是民間貸款否持續回穩，是下半年房市景氣能否依舊穩健復甦的關鍵之一。從最近幾個月房地產市場的資金動能來看，依然維持緩步上揚的步調，6月份最新的數據甚至同步創下歷史新高紀錄，顯示目前國內房市走向以及建商推案、民眾購屋的信心度都呈現穩定的狀態。

 媒體近期報導一位買家想以未成年子女的名義買下房子，但是要求不讓配偶知道，負責牽線的房仲業者卻告知房子可以登記在小孩房屋二胎民間二胎的名下，還可以取得房屋貸款，最後必然產生了購屋糾紛。事實上，法律有規定未成年人為「無行為能力」或「限制行為能力」，根本不能自己買房子，當然也不可能輕易取得房屋貸款。法界人士表示，類似案件除了凸顯民眾在購屋的時候，不能只聽相關業者或親友的論點，自己也要對購屋相關的法律知識有所瞭解才行。

 為了吸引財力有限的首購房屋二胎民間二胎族青睞，現在的預售建案大多數都以中小坪數的產品規劃為主，不過中小坪數的房屋產品有許多看不見的盲點在其中，尤其對於購屋、看屋的經驗都不夠多的首購族而言，必須在決定購買之前就充分釐清或搞懂這些盲點或迷思，事後才不會覺得「買房子真是太衝動了！」。

 新官上任就釋出購屋利多！新任內政部長徐國勇接受媒體專訪時表示，為了解決年輕人買房子缺少自備款的問題，政府正在研擬以「信保基金」擔保10％購屋自備款」的方案，以便讓年輕人有足夠的自備款早日一圓購房屋二胎民間二胎屋美夢。政府這項房地產的方案立意良善，一來可以活絡內需經濟的最大產業－房地產業，二來也能減輕年輕人籌措自備款的壓力、増加購屋的意願，不過買房子畢竟不是只有自備款的問題而已，一旦此項方案實施之後，年輕人還是得注意其他購屋的問題。

如果隨便去問路人：「政府對民眾住宅的補貼項目有哪些？」大部分的人都會以為「不就只有租金補貼嗎？」其實，政府對於民眾居住的社會福利還不少，除了大家都知道的「青年安心成家購屋優惠房屋貸款」之房屋二胎民間二胎

民間貸款外，民眾住宅補貼的項目就有3大方案，更重要的是，這些住宅補貼從7月23日就開放申請，辦理的時間只到8月31日為止，想要申請的人得把握時間。尤其今年還新增加評點計分制度，讓符合資格的人更能享受到政府這些居住社會福利的美意。

 如果隨便去問路人：「政府對民眾住宅的補貼項目有哪些？」大部分的人都會以為「不就只有租金補貼嗎？」其實，政府對於民眾居住的社會福利還不少，除了大家都知道的「青年安心成家購屋優惠房屋土地貸款二胎

土地持分

 如果隨便去問路人：「政府對民眾住宅的補貼項目有哪些？」大部分的人都會以為「不就只有租金補貼嗎？」其實，政府對於民眾居住的社會福利還不少，除了大家都知道的「青年安心成家購屋優惠房屋貸款」之外，民眾住宅補貼房屋二胎民間二胎的項目就有3大方案，更重要的是，這些住宅補貼從7月23日就開放申請，辦理的時間只到8月31日為止，想要申請的人得把握時間。尤其今年還新增加評點計分制度，讓符合資格的人更能享受到政府這些居住社會福利的美意。

今年上半年的國內房地產市場交易量熱度不減，6月份（上半年最後一個月）的房屋買賣交易仍然相當熱絡，部分的產權移轉量遞延到7月份，使得最新公布的各縣市7月份房屋移轉棟數也繳出不錯的成績。其中，六大都會房屋貸款區的7月份房屋移轉棟數合計將近2萬棟，來到19,668棟，月増率雖然只有4.9％，但是年増率高達15％，頗有延續上半年房市交易熱絡的氛圍，台北市和台南市則是分別扮演了北台灣、南台灣房市回穩的重要角色。

 8月份最火紅的房地產新聞，莫過於內政部研擬「青年10％自備款買房」政策，但是一天後就大逆轉決定暫緩，原因是此方案得不到年輕人的支持，又被外界誤認為是在為有大量餘量的建商解套。其實，買房子是人生土地持分

炎熱的7月沒有熱昏國內的房地產市場，7月份全台各區域的預售屋及新屋建案人氣比6月份成長11%，而且越往北部移台房屋二胎民間二胎動，月增率的數字越高。值得注意的是，六都之中有不少屬於蛋白區、甚至是蛋殼區房市建案的推案量，都出現明顯增加的情形，賞屋人氣也有漸漸回籠的趨勢。

 國內的房地產市場回穩之後，市場盛傳有越來越多的年輕人現在都抱持著「不買房，等繼承」的想法，這個說法是真的嗎？從內政部最新公布今年上半年的全台及六大直轄市的繼承、贈與不動產的移轉數量統計結果顯示，這樣的說法或許有那麼一點可能，但是實際上影響繼承、贈與不動產移轉數量的原因很多，所以應該「別看到黑影就開槍」。

2015年新竹市發代書貸款

民間貸款生震驚社會的拐殺小六男童命案，當時25歲的李靖涉嫌教唆32歲的陳天心拐殺林姓男童，2人被依殺人罪嫌起訴，李靖被依殺人罪判處最高刑度無期徒刑定讞，並入獄服刑褫奪公權終身確定；另有10名少年慘遭李靖強制猥褻，最高法院維持高院判決，將李靖判處18年9月徒刑確定，因為李靖已經入監服刑，性侵猥褻案的判決，不會對李靖的刑期有影響

29歲邵雨薇演而優則歌，轉戰歌壇的她，7日將推出首張個人專輯《微雨》。日前再推新歌《裝睡的人》，MV找來緋聞男民間貸款友吳慷仁飾演男主角，兩人飾演一對有緣無份的愛侶，訴說著相愛到相厭的愛戀悲歌，邵雨薇與吳慷仁一場火爆爭執的戲碼，雙方互飆演技，把愛情裡的短暫、殘酷發揮得淋漓盡致。