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河景、湖景、山景、夜景，掛上景觀兩字，建案身價就能倍翻，但這些景觀宅的景觀到底可以維持多久，建商不敢保證，住戶也說不準。但高雄一位陳姓民眾，卻成功利用法律，讓原本應該在自家門口興建的22層大樓，拖了4年還不能興建。

房地產建案的造價是多少？是現場銷售人員說了算數，還是有別的門道可以打聽，把房價扣掉建築成本，再計算一下土地成本，其實就可以知道，當你買1戶房子的時候，建商賺你多少錢。

如果民眾購買新屋，對陽台進行外推，利用房屋陽台加蓋作為其它用途使用，稅務機關可依房屋稅條例課稅，在未拆除前會將該面積併入房屋稅籍課徵房屋稅。

稅務機關表示，房屋新建完成後，有部分民眾會利用原有陽台空間加蓋供其他用途使用，因係屬房屋稅條例第3條規定之房屋稅課徵範圍，在未拆除前應計算面積併入房屋稅籍核課房屋稅。

一般民眾購買新屋後，常有等建物通過審核後，將陽台外推使增加室內面積，但對於稅捐機關而言，因為陽台外推所增加的室內面積應視為房屋面積予以課徵房屋稅；但稅捐機關針對陽台外推所增加的面積課徵房屋稅，不代表這樣就已經合法，而是在這部分未拆除前，課徵房屋稅的計算範圍。

稅捐機關表示，依現行建築面積計算方法規定，陽台寬度在2.0公尺內不計入建築面積，如陽台外圍加建牆壁，與主建物之外牆間隔成房間使用；或主建物之外牆拆除，兩者合併連貫使用，原陽台部分已非屬陽台，則應計入建築面積核課房屋稅。稅捐機關表示，民眾應於陽台加蓋完成日起30日內檢附有關文件，向房屋所在地的稅務機關辦理房屋稅籍有關事項及使用情形。

2008年7月《加拿大國家報》報導，全球人士平均每天約花63分鐘通勤，如果你每天通勤的時間低於這個數據，恭喜你，起碼你已經先贏了。但是，63分的通勤時間內，最佳狀況又是多少呢？

現在理財的模式很多，常有媒體報導「包租公」致富，但是，房子出租給他人有很多細節要注意，否則，包租公的理財夢沒有達成前，自己就惹了一堆不必要的麻煩，很多人也許都不知道，當房客要求把戶籍遷入租賃的房屋，房東有沒有什麼風險，簡單的說，房客要遷戶籍到租屋處，房東要面臨的風險有4：

北市老舊中低層都更擴大協助試辦計畫」8問8答

為協助民眾了解自己所住社區或欲購買社區是否列入危險山坡地，台北縣政府工務局特別開設「山坡地住宅查詢服務窗口」，有需求之民眾可以透過縣府總機轉8930或8949電話，於上班時間有專人提供諮詢；不過，工務局強調，基於政府資訊公開法規定，被列為A級的山坡地住宅公部門並無權利擅自對外公佈，因此工務局會提供社區管委會之聯絡電話，由管委會主委自行公佈，以免引起爭議。

內政部營建署6月1日公佈全國山坡地住宅社區體檢報告，有關各直轄市、縣政府列管山坡地社區住宅之公開方式，內政部要求，除了有立即危險必須勒令其停止使用的社區之外，其餘被列管的社區則因涉及個人權益，必須經住戶同意才能公開，因此工務局特別設立諮詢窗口，提供民眾服務。

工務局指出，消費者保護法第33條中明訂，買賣房屋時賣方有告知屋況的義務，建議有意購買山坡地住宅的民眾在合約中要求賣方載明房屋現況，以保障自身權益。

有關台北縣列管的山坡地住宅部分，工務局表示，台北縣列管山坡地住宅共計110處，其中9處A級，24處B級，其餘77處為C級，工務局每年進行體檢，今年的體檢於5月3日起，在相關技師公會的協助與各社區管委會的陪同下，全面進行總體檢，目前已完成A級的檢查，預計在6月底可以全數完成。自明年起，山坡地住宅體檢將提前於4月份防汛期前完成，並將體檢結果送交各社區管委會及內政部。

歐洲債信問題與南北韓緊張衝擊股市，加上為期一個月的報稅季節，今年五月對房仲業者來說，不啻是一個難熬的五月。

住商不動產統計全國加盟店交易發現，約比四月衰退13％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，受到報稅影響，民眾購屋與看屋意願大減，加上五月起台灣股災連連，市場充滿不確定的氣氛，更讓房地產買氣蕭條不少。而在區域表現上，台中以北的行政區多不好過，平均買氣下滑15%，南部表現反而相對穩健，平均成交量減少不到10%。

徐佳馨指出，根據內政部所提供的全國買賣移轉看來，除96年與97年因股市大漲與寬限期緊縮，以及馬政府就任的520慶祝行情影響，五月表現亮眼外，其餘年度表現均不佳，顯見受五月繳稅季影響，買方會為了處理報稅事宜，而較為繁忙；此外也會產生手頭較緊的情況，造成購屋意願大減，加上今年五月股市受到歐洲債信風暴影響，以及南北韓局勢緊張，整體表現跌多漲少，連帶讓不少資金套牢在股票市場，對於房地產買氣產生相當大的影響。

和四月相比，雖然整體都呈現衰退，但較明顯的差異在於南台灣表現優於北部。包含嘉義、台南、高雄等地，住商不動產高屏區副理林祺博表示，南台灣房價相對於北部處於低檔，買方在購屋時考慮因素較少，也是許多個案雖然適逢五月，仍能順利成交的原因。而在小區域表現上，北市的松山、中山、大安等區；北縣的土城、三重、中永和、蘆洲等區較佳。徐佳馨分析，除大安區因自住投資需求穩定，因此買氣不墜外，其他區域明顯受惠交通建設及話題利多，而交易量持穩。

雖然有ECFA簽訂、兩岸直航利多，但也有央行調息、銀行緊縮投資貸款等利空；多空因素交織，市場下半年買氣更顯混沌。徐佳馨表示，六月買氣是否能一掃陰霾，回到年初的水準，將會是今年下半年房地產市場熱度是否能延續的重要指標。

房屋仲介業者根據自身系統成交記錄統計，各行政區的家戶購屋比，全台主要都會區中，以新竹市買氣最旺，平均每10戶中，就有將近1戶在2009年購屋，購屋比例達9.64％，其次為台中市，購屋比例為8.63％，排名第3的則是台北縣，家戶購屋比達7.76％。

至於購屋比衰退的地區則有台北市、新竹縣、台中縣與高雄縣市，台北市受到買賣移轉棟數小幅衰退影響，家戶購屋比從2008年的6.69％，下降至2009年為6.56％，台北市面臨高房價挑戰，整體市場成交量欲擴增難度較高，不過雖然象徵購買力的家戶購屋比衰退，但實際上成交的物件，中高總價的比例逐漸升高，呈現「量少質精」的市況。

房屋仲介業者表示，新竹市買氣增加主因有2點，(1)科技業景氣復甦，園區工作需求回溫，園區客購買力 增加，(2)新竹市新重劃區崛起，因為距離園區更近，把園區客從竹北重新拉回市區，才會出現家戶購屋比「縣消、市増」的逆轉現象。這樣的統計數據解釋著「工作機會在哪，哪裡就有明顯的購屋動能」。 

儘管從房屋仲介業者的資料看得出來，新竹市的成屋買氣比例最高，但是從預售與新成屋市場的角度來看，根據房地產調查統計，新竹縣市目前大大小小的預售、新屋銷售個案就有33件之多，都已經準備在農曆年前後大舉推案，主要集中在竹北地區，預計將會成為北台灣農曆年前後，新推個案最密集的區域。

新竹房地產業者表示，台科大重劃區是目前竹北推案比較密集的區域之一，2009年剛配完地的縣政三期重劃區，也將在農曆年後開始陸續推案，以目前價位來看，開價應該在每坪18~22萬元之間，市場人士指出，實際成交價位應該有10~15％左右的議價空間。不過，這麼大的推案量集中在農曆年後陸續登場，不禁讓人有點擔心，是否會有供過於求的疑慮。

滙豐人壽2010年2月初在亞洲地區進行的一項調查顯示，近9成台灣人(84％)認為「存款不足」、「缺乏安全感」或是「完全無積蓄」，該比例是全亞洲受訪國家當中最高的；此外，65％的台灣民眾認為，長期儲蓄的最大障礙是對市場欠缺信心及可運用收入不足。

在收入的分配上，台灣民眾會將每月收入的4成(37％)做為儲蓄，包括持有現金、用於投資、購買保險或退休年金。至於儲蓄目標，47％的台灣受訪者首重未雨綢繆；也有44％的受訪者認為最重要的是退休生活要有保障。

台灣民眾未來6個月的理財計畫首選為維持保守的投資方式(33％)，每月定期儲蓄(26％)，以及均衡及分散投資組合(26％)；另有1/3的受訪者表示未來6個月理財計畫不會有任何改變。半數(50％)台灣受訪者表示未來6個月會購買保本產品，32％偏好可每月定期投資的商品，29％打算購買風險較低的產品。

根據匯豐人壽的調查，不只有台灣民眾認為長期儲蓄最大的障礙是對市場欠缺信心，亞洲地區民眾普遍都有相同的想法：韓國65％、新加坡61％、中國61％及印度59％。此外，「69％大陸人、64％的台灣人和韓國人，及56％香港人覺得存款不足缺乏安全感。」但在台灣，另「有20％受訪者表示完全沒有存款」，比例為調查國家第二高比例，僅次於香港。

滙豐人壽這項調查於2009年12月在亞洲7個國家及地區進行，共訪問了3563名人士，是亞洲主要市場的同類研究中規模最大的調查報告。

這樣的調查結果讓房地產業者看到之後，不禁心中出現一些警訊，如果調查數據準確可供參考，全台灣有84％的人面臨「存款不足」或是「完全無存款」，那麼，接下來的房子該賣給誰呢？要靠剩下16％的有錢人、存款足夠的人來買房嗎？這16％的人口中，又有多少人是準備買房的呢？想到這裡，業者心中恐怕越想越緊張。

而調查台灣人對於收入的用途，是將收入的37％做為儲蓄，包括持有現金、用於投資、購買保險或退休年金。當民眾存款明顯不足的情況下，能夠做投資資金運用的僅有37％，而這37％的小額投資資金，對於房地產市場是沒有幫助的，投資標的也不會是大金額的房市商品。

台灣民眾存款降低，手上越來越沒有錢，因此，有限的資金都將用於保障生活，投資的部分，小金額的投資行為或許仍將進行，但是，大金額的投資行動，在2010年可能會減緩操作。(本文撰寫於2010年2月10日)

房地產市場裡，有一種東西可以拿來當成景氣指標，那就是REITs(Real-estate Investment Trust Security,不動產證券化)，REITs是一種不動產證券化商品，主要收取不動產的租金收益。而證券化的不動產主要為辦公大樓、購物中心、倉庫等商業不動產為主。簡單的說，將房地產產權或股權分散，透過證券化方式供投資人參與，房地產景氣好，不動產租金看漲，投資REITs的資本利得更超越每年的配息，所以，當REITs投資報酬率高，就可以視為房地產景氣比較好。

台灣REITs平均報酬率多在3％至4％之間，收益相當穩定，但也要注意利率調升與景氣反轉的風險。一旦國內利率調升，REITs的投資價值也隨之降低，房市景氣一旦出現反轉訊號，REITs價格也可能跟著滑落。REITs的頭號殺手為利率，舉例來說，如果國內定存利率2.5％，但REITs投報率在3％至4％之間，只要再升息，投資誘因將大幅減少。

現階段來看，歐洲債信風險升高，抵銷美國良好的經濟數據，中國持續針對資產泡沫化以及房地產進行調控，使全球REITs普遍下跌，這樣的下跌狀況，是否透露全球房市景氣訊號，引起研究人員注意。

根據第一金投顧2010年2月上旬公布的研究報告指出，由於美國民眾對於政府首次購屋優惠方案將提前結束的預期心理下降，再加上北美天氣嚴寒，影響了購屋的熱潮，導致2009年12月份的「成屋銷售與新屋銷售」分別下跌16.7％以及7.6％，所幸2010年2月第一週所公佈的12月份美國「成屋待完成銷售指數」較上個月成長1％，較去年同期成長10.5％。

由於「成屋待完成銷售指數」是成屋銷售的領先指標，因此，良好表現也有效緩和市場緊張情緒，此外，美國商務部的報告也顯示，12月個人所得成長0.4％，1月份失業率則意外下降至9.75％，反映出美國就業市場惡化的程度已逐漸趨緩，甚至漸漸獲得改善，經濟逐步邁入良性循環，也有助於美國房地產市場的復甦，而美國REITs在2010年2月第一週的表現也因此明顯優於其他市場。

第一金投顧還指出，在歐洲部份，由於歐洲債務危機升高，包括希臘、西班牙、葡萄牙以致於義大利，皆飽受財政赤字之苦，而希臘總理所提出的改革方案主要是削減政府的公共支出，由於公務人員的薪資恐會縮水，因此也引發國內龐大的反彈聲浪，此外由於歐盟與歐洲央行遲遲未針對財政危機提出明確的紓困方案，因此也導致讓歐洲股市大跌，影響了歐洲地產類股的表現。

在英國部份，英國1月份製造業採購經理人指數大幅上升到56.7，同時也是自2006年2月有紀錄以來最快的擴張速度，而服務業採購經理人指數也是連續第9個月呈現擴張，顯示英國經濟復甦雖然緩慢，但是仍維持穩健成長，而1月份英國消費者信心指數更由70上升到73，顯示英國民眾對於經濟前景仍舊樂觀，也有助於支撐英國房地產市場持續復甦。

在亞洲部份，第一金投顧特別針對中國市場進行分析，他們認為，中國2009年全年經濟成長率則達到8.7％的高度成長，順利超越官方8％的政策目標，並且超越日本成為全球第二大經濟體，在邁入2010年後，中國經濟表現依舊亮眼，根據匯豐銀行所編撰的製造業採購經理人指數，該指數在1月份大幅躍升至57.4，顯示中國製造業擴張的速度持續加快，只不過同時也引發市場擔憂政府將會加強調控經濟的手段。

中國銀行業在2009年創造約9.9兆人民幣的新增放款，也使房地產市場有泡沫化之虞，此外若房地產市場持續過熱，最終造成物價上揚，將可能使中國民眾的消費力道收手，不利於中國政府一直致力擴大內需的計畫，因此中國政府才必須要嚴加防止房地產市場的投機性交易。

但是，卻升高了市場對於中國提前升息的疑慮，現階段中國1年期的存款利率為2.25％，而通貨膨脹率雖然尚未超過2％，但是已逐漸接近，倘若中國調控房地產出現成效，使中國房價下滑，可望舒緩物價上漲的壓力，也可能推遲升息的時間，反之則可能加速升息的腳步。

此外，中國銀監會也有意緊收銀行業針對民眾購買第3間房屋的貸款額度，並且銀監會也向銀行道德勸說，表示應該拒絕以投資或投機為目的的購屋行為，而持續出台的調控計畫除了使市場普遍預期2010年中國房價將明顯滑落外，也影響了大中華地區地產類股的表現。

中國媒體的經濟性評論，已經一直在告誡房地產出現泡沫畫的危機，中國政府也頻頻祭出調整房地產的措施，都是希望能夠抑止房地產景氣不正常上漲的風潮，企圖穩定國內經濟環境。

2001年末，台灣加入WTO，宣告國內經濟全球化時代正式來臨，隨著經濟全球化、與國際產業分工帶來的空間競爭日趨激烈，跨國家、跨區域、跨縣市之空間圈域的資源整合與分工合作，變得更加重要。
 

2010年3月8日婦女節，立法院財委會第1天開會，面對房價的議題，立法委員就要求官股銀行在1週之內，訂出投資客房貸的承作標準。

在立法院的要求下，央行一大早直接發函給所有的金融機構，要求金融機構收到文之後的3天內，區分出(A)一般貸款戶和(B)投資戶的房貸授信條件，據實填寫貸款成數、貸款利率、負債所得比、寬限期、以及有沒有對投資戶做出區別，區別的標準是什麼。

央行還要求金融機構，(1)貸款成數一律填寫最高貸款成數；(2)貸款利率如果是一般貸款戶，直接填寫第1期的優惠利率，(3) 貸款利率如果是投資客，則要填寫比一般貸款戶加碼多少個百分點；(4)寬限期一律填寫最長的寬限期。

央行官員說，先看各家銀行填報的結果再說，如果銀行承做投資客房貸的比例偏高，或者給的成數太高、利率太低，房貸條件過於寬鬆，央行將適度導正，提醒銀行注意授信風險；銀行授信，不能只看房價高低，而要回歸貸款人本身，因為一旦房價修正，銀行的授信風險將會提高。

面對台灣民怨之首的「高房價」，除了行政院長吳敦義開始關心之外，各個相關機構也開始動起來，金融機構在央行的要求下，勢必對於將來房貸個案的放貸條件轉趨嚴格，不過「有實力的投資者，對於金融機構的緊縮貸款條件，其實並沒有那麼在意。」一位金融機構承辦多年的放款部主管私下這麼表示，以台北市1戶普通3房2廳40坪住宅來說，用均價每坪50萬元計算，總金額是2000萬元，貸款7成是1400萬元，如果日後被認定為投資客的放貸成數降為6成，這戶房屋的貸款金額降為1200萬元，中間差距是200萬元，對於能夠有實力購買2000萬元房屋的人來說，影響其實是有限的。

不過，當政府宣示要處理房價過高的相關問題之際，財政部已經暫停台北市土地的標售作業，金融機構這個時候再加進來循著政策模式做金融手段的限制，對於房地產的氣勢來說，的確會產生一點壓抑的效果，這個效果能有多大，現在還看不出來。如果政府有心全力的遏止房價的狂飆，這個時候，或許找個名目，針對近年全力炒作的建商或者利用囤地賺取大量暴利的壽險公司進行「財務調查」，以「查帳」的方式了解一下公司的財務，讓這些「炒手」真正感受到政府是玩真的，當這些「炒手」不再炒作的時候，或許可以還回給市場一段平靜時間，讓房價回歸理性。

國民黨籍立委羅明才2010年3月8日質詢時表示，由公股行庫承作的房貸業務占所有銀行 5成，公股行庫應檢討其房貸經營策略。國民黨籍立委賴士葆也認為公營行庫貸款欠周延，可能助長房價炒作。

於是，財政委員會最後通過臨時提案，針對泛公股行庫對豪宅的定義、考量房地產貸款人擁有房地產數、房屋坪數等條件，以及再拉大豪宅與一般房地產的利率、貸款成數、本息償還限期等差距，要求財政部督導泛公股行庫一周內提出相關規範。

財政部長李述德2010年3月8日表示，在財政部與央行的要求下，公營行庫對於投資客或豪宅的貸款額度、成數與寬限期，都做了必要修正；土地銀行、合作金庫等公股行庫也表達，將緊縮投資客房貸，合庫宣佈未來超過1億的豪宅授信只有6成，而且利率將再加碼，多增0.5％，購屋第2棟以上的就視為投資客，貸款最多只有7成。

從這些種種跡象看來，政府正努力想要穩定國內房市，想要透過勸導金融機構謹慎放款的方式，來降低投資客比重，但是，實際的狀況又是怎麼樣呢？

房仲業者指出，從2007年起，9成以上的房貸個案已經越來越為稀少，房屋貸款都已經在銀行自己的「安全控管」的範圍之內，因此，現在透過金融機構要嚴縮投資客或豪宅的貸款成數，其實對房價影響不大。

根據房屋仲介業者近期成交資料顯示，目前民眾購屋的平均房貸成數大約在7成左右，且3000萬元以上的中高價產品，平均房貸程度大約為67％，低於一般住宅產品。至於採用85％以上高成數貸款的比重僅有6.8％，大多數的購屋者都準備足夠的自備款，市場並沒有高槓桿的風險。公營行庫要緊縮貸款的動作對民眾影響並不大，只對貸款超過85％的民眾，才有較為明顯的影響，而這個部分的客層比重並不高。

公營銀行有條件緊縮放款，不但對一般購屋人不會造成影響，對資金充沛的置產型客戶影響也不大；惟一旦公營銀行對於放款態度更為謹慎後，勢必使行庫對投資型的商品或客戶放款更為嚴格，應可削弱投資炒作風氣，長期而言應有助於整體房價趨於穩定。

2009年票選的民怨之首--「高房價」終於在2010年3月份政府開始有了動作，為了抑制都會區房價飆漲，立法院請來四大財經部會作報告，結果金管會主委、財政部長、經建會主委和央行副總裁分別各自拿出辦法，彙整成「打房四招」，包括(1)交易價格透明化，(2)緊縮投資客貸款，(3)非自用住宅要課重稅，(4)央行祭出選擇性信用管制等等。

台灣政府要抑制房價飆漲，金管會提出的辦法是要「公開不動產交易價格」，也許有很多人會覺得房地產的交易怎麼可能公開價格？沒關係，隨便列出4則2010年3月10日由《香港經濟通通訊社》發出的房地產成交專訊，看香港是如何把房地產價格公開透明的，為了讓台灣民眾了解房地產的成交價格可以這樣的公開，對於該通訊社所撰寫的文字「一字不改」的全錄，雖然用法不是台灣所熟悉的語言，但是應該可以看得出來，他們對於房地產交易的價格是怎麼「公開透明」的。

台灣的金管會如果要「公開不動產交易價格」，只要一紙行政命令，要求所有上市櫃建商，把所有成交的個案，依照實際成交契約價格公布，這樣一來，價格透明之後，就不容易被投機客炒作。致於上櫃的信義房屋，也要求公開所有案件的成交價格，如此一來，才能達到真正的公開。

《香港經濟通通訊社2010年3月10日專訊》利嘉閣地產表示，該行日前促成沙田第一城一宗「特別則」三房單位買賣，成交涉及18座高層F室，擁三房，建築面積601方呎，成交價339.8元，每呎售價5654元。據知，賣方在2005年第3季以230萬元購得單位，持貨4年餘，單位升價48％，帳面獲利109.8萬元。代理補充，沙田第一城3月上旬累錄43宗二手買賣，平均成交呎價4850元。現時，沙田第一城有約700個放盤，平均開價每方呎4900元。

《香港經濟通通訊社2010年3月10日專訊》市場錄得一宗奧運站帝柏海灣成交個案。是次成交的帝柏海灣中低層海景單位以1118萬元獲買家承接，呎價8400元。置業18指出，帝柏海灣1座中低層B室，單位建築面積1331方呎，全海景，成交價1118萬元，每方呎8400元。原業主於2002年11月以528萬元購入上址，現帳面獲利590萬元，升值逾1倍。代理續稱，連同上述成交個案，帝柏海灣本月至今暫錄兩宗成交，每呎平均成交價8616元。

《香港經濟通通訊社2010年3月10日專訊》香港置業表示，受將軍澳賣地成績理想加上夾屋單位重售帶動，區內二手市場近日成為市場焦點。該行剛協助一名外區換樓客，以304.5萬元，購入新都城4期4座中層D室，面積約698平方呎，3房間隔，望內園景，平均呎價4362元。原業主於2007年3月以約208萬元購入上址，是次轉手帳面獲利約96.5萬元，升值約46％。代理指，新都城本月暫錄得約21宗二手成交，平均呎價4400元。

《香港經濟通通訊社2010年3月10日專訊》美聯物業表示，港島東區物業獲不少投資移民垂青，該行剛促成一宗柴灣小西灣藍灣半島1053呎單位成交，成交價約695萬元，呎價6600元。代理稱，剛成交的為藍灣半島3座高層B室，3房套房連工人房，面積約1053平方呎，享海景，成交價約695萬元，呎價6600元。買家乃投資移民。原業主於2007年8月以約528萬元入市，是次轉售帳面獲利約167萬元，持貨2年多物業升值達31.6％。本月至今屋苑共錄約10宗成交，現時平均呎價5700元。

政府開始整頓房地產，開始針對「炒房」進行管制，也準備「嚴打」炒作投機客，這個政策儘管很多人認為「效果有限」，但是，比起毫無動作來說，還是受到部分民眾的認同，政府相關機構在政策風向球的轉變下，也積極配合推出新的「管制」方法。

台北地方法院民事執行處2010年3月15日進行大安區和平東路二段成功國宅25年屋齡建物，由於該建物近敦南遠企、地段相當精華，建物權狀33.7坪、底價1458萬元或43.5萬/坪，結果吸引20多封標單搶標，最後由劉姓民眾以總價1789.9萬元或53.11萬/坪得標，溢價率為22.76％；房仲業者觀察，「近1年來成功國宅的房價漲幅僅25.64％，較預期降溫。」

很多投資型客戶買下一些中古屋之後，把室內重新進行裝潢，以預售樣品屋的方式打造住宅室內空間，讓前來看屋的民眾進入「裝潢實境」的視覺空間裡，這樣的房子背後，有些問題要注意。

新裝潢屋都有漂亮外觀，但它的電線、管路是否有重新換過？這個相當重要。