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新北工業廠辦 這三地最夯

美中貿易戰升溫，工業廠辦看好，商仲調查指出，新北市近三年每年廠房和廠辦需求近10萬坪，每年都賣掉300億元，其中又以汐止、中和、新店房屋二胎最熱，汐止連三年交易面積排名第一，最為搶手。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，近幾年台灣房屋二胎市由多轉空，一片低迷，工業不動產卻逆勢火紅，主要原因有二，一是廠辦市場絕大多數為自用需求，並不像住家產品的投資客買家占了相當比例，價格相對平穩。

第二，由於產業經營型態、生產模式的變革，企業必須合併、整合或遷移來因應市場的變化，廠辦需求因此增加。

他表示，大台北因交通方便，產業鏈集中，仍是產業擴廠首選，由於台北市廠辦供給有限，且價格不低，因此近三年多往新北市移動，近三年七個主要廠辦市場行政區，包括中和、三重、新莊、五股、新店、土城、汐止，每年交易7.8萬坪至9.9萬坪不等，一年交易至少300億元。

以行政區來看，汐止最熱門，2016年達2.4萬坪，2017年逾3萬坪，2018年也達2.3萬坪，連三年都是新北市最多，成交量占新北市都近三成，是新北廠辦市場的大熱門。

陳益盛分析，汐止、中和、新店等廠辦房屋二胎交易熱絡，主要是這三區早期即已經開發幾處科技園區，如遠東ABC系列、江陵台北矽谷系列、東帝士東方科學園區等，科技公司形成群聚，台商回流找廠，這些區域特別有吸引力。除上述三區，近年受惠捷運加持，新莊、三重、土城不少工業廠房晉升為科技總部，交易量也呈現逐年攀升的趨勢，土城即已連續二年交易突破萬坪。