aivy520114的部落格

政府開始整頓房地產，開始針對「炒房」進行管制，也準備「嚴打」炒作投機客，這個政策儘管很多人認為「效果有限」，但是，比起毫無動作來說，還是受到部分民眾的認同，政府相關機構在政策風向球的轉變下，也積極配合推出新的「管制」方法。

7大行庫全面調整「豪宅」及「投資客」房貸條件，普遍將貸款利率加碼至少1~2碼(0.25-0.5％)，核貸成數也將較一般房貸的80~85％成下修為65~70％，降幅約18％左右，寬限期限也全面取消。台銀對「高價住宅」定義最嚴，台北縣市交易總價達8千萬、非台北縣市達5千萬者，屬調整範圍，利率加碼0.5個百分點，核貸成數下修15％，最高不得超過65％。至於投資客，則是辦理第2棟房貸客戶，扣除「先買後賣」的換屋族，核貸成數最高不得超過7成，利率至少加碼0.25個百分點。

7大行庫這樣調整對於購買「豪宅」或「投資客」能夠產生遏止或喝阻的效果嗎？一位房地業者透露：「買豪宅的人，根本用不到8成貸款，我就知道有一位客戶買2億的豪宅，開的是現金支票，而且是一次付清，唯一的要求是建商必須打8折，這樣的案子當然也成交了。」
 

緊縮豪宅購買者的貸款，對於遏止豪宅的買氣「其實並沒有太大的效用」，因為豪宅貸款率原本就低，行庫的動作可以抑制短線投機客，但對以資產分配為出發點的真的富豪買盤，卻不會動搖。豪宅的交易量，在房地產交易市場比重不大，行庫的壓抑「豪宅」動作，對市場影響有限。

至於多數行庫定義為第二屋即屬於「投資」行為，進行較低的貸款成數、較高的利率。房地產業者指出，這對市場並不公平，因為很多第二屋購買方都是為了長期持有、長期投資，而非短線進出的投機客，像是父母買房給兒女，難道也要算是投機，而給予「低貸款、高利率」嗎？更何況，真正的投機客都是用好幾個人頭在買賣房屋，根本不是以自己的名字買房炒作，因，此行庫沒有辦法根本的杜絕投機客，反而壓抑了較健康的長期投資買盤。

房價的飆漲的確會引起民怨，政府如果放任，對於政績、選票都會有影響，5都選舉要到了，這個時候，政府多做很多「符合民意」的是情勢可以理解的，房地產也懂得這樣的道理，政府不希望房市太招搖，已經有業者開始「延緩」推案，配合政策。「不要和政策對作，是比較明確態度」，看來今年3~6月的上半年房市銷售檔期，恐怕會比較安靜一點。