寶來證券在2010年4月中旬的投資週報中，針對房地產行情的表現與未來預期提出看法指出，目前房地產景氣比不上2008年上半年，資金流入房市及近期台幣升值下，建商2010年329檔期的推案量高達1937億元新台幣，比2009年的1045億元成長超過85％，也逼近2008年的2220億元。
寶來證券研究部表示，以推案金額來觀察，顯示房市已經相當熱，也接近2008年的高點，從台北市大安區的「基泰台大」單價每坪高達200萬元以上，南港區台肥與華固合建案「天匯」開價每坪高達100萬元，甚至連台北縣新莊副都心鄉林建設推案，也是高達50萬元1坪。新店的房價從每坪35萬元喊到每坪60萬元，甚至連林口地區房價也從每坪25萬元喊到每坪40萬元，房市已經有過熱現象。
儘管行政院打壓房市的力道不如預期，但是，台北市「豪宅稅」及選擇性信用管制等利空政策，仍將使得民眾進場購買意願降低，儘管329的推案及銷售金額似乎沒有市場欲期的那麼遭，但是後續買氣能否持續？寶來證券則系了一個「很難說」的結論。
《新光代書》
北台灣房市2010年1月到4月中旬的推案量明顯放大，南港區在建商積極加碼推案下，推案量大增2.6倍，居北台灣之冠。住展雜誌認為，房市的量已經出來了，是否接著演出「價量齊揚」的多頭走勢，值得觀察。
統計2010年1月至4月15日，南港當地的新推案量為108億元，較2009年同期的30億元成長2.6倍。華固100萬元單價題材個案~「天匯」炒出人氣，趁勝追擊推出「文匯」案，冠德也在南港研究院路上推案，喊出每坪「7字頭」的價格試探買氣。
除此之外，南港還有多個題材大案，包括國揚和工信的大南港案、南港輪胎的開發案、國產實業、日勝生在南港均有大案可期。
住展統計，南港地區2008年的預售與新成屋的平均行情價為每坪49.8萬元，2009年上揚至52.6萬元，漲幅為5.6％，2010年在推案量大增及指標建案的房價拉抬下，平均行情價可望向55~56萬元挺進。
《新光代書》
內政部2010年4月18日重申預售屋之主建物、附屬建物與公共設施分開計價政策將如期實施。有媒體認為「附屬建物與公共設施分開計價」將會使得房屋總價降低，不過，建商私下表示：「不會影響總價」，因為，建商會把主建物的價格「酌予提高」，所以，儘管依照內政部的規定採取「主建物」與「附屬建物」分開計價，對於總價影響有限。
為保障消費者權益，內政部自2011年5月1日起，將實施預售屋買賣定型化契約新制，要求房產業者應分別列明主建物、附屬建物與公共設施的面積及售價。建商公會與代銷公會都表示，會遵守政府政策，且都已向會員宣導。
有人誤解分開計價就會讓建物總價降低，不過，信義房屋表示，內政部尚未統一定價方式，未來可能出現均價統一，或是主建物開高價的狀況。但不論何種計價方式，購屋者所需負擔的房屋總價，短期內看來並無調降的空間。
舉例來說：
(1) 台北市文山區1戶坪數權狀66坪的住宅，含一個11坪坡道式平面車位(車位單獨銷售價格是240萬元)，銷售總價2700萬元，看起來是每坪單價40.9萬元(4700÷66＝40.9)。
(2) 但是，目前實際算法是「房屋總價2700萬元，先減掉240萬元車位價格，再除以66坪權狀坪數減掉11坪車位坪數，價格計算等於是(2700-240)÷(66-11)＝2460÷55＝44.73，實際室內坪數每坪銷售單價是44.73萬元，而不是表價上看到的40.9萬元。
但是，改成「附屬建物與公共設施分開計價」之後，
(3) 上述個案的權狀裡，扣掉11坪停車位，還有8.8坪的「附屬建物與公共設施」面積，這部分若以1/3價格計算，等於是用44.73萬元的1/3價，每坪14.9萬元(44.73÷3＝14.91)計算「附屬建物與公共設施」。
(4) 所以，附屬建物的總價應該是131萬元(14.9×8.8＝131.21)，再以每坪44.73萬元計算室內坪數46.2坪(55坪室內面積－8.8坪附屬建物與公共設施)，房屋總價是2066萬元(44.73×46.2=2066.526)，加上131萬的附屬建物與公共設施，以及240萬元的車位，所以這戶房屋的總價會是2437萬元(2066+131+240)，比原來的2700萬元，便宜10％。
陽台、露台、雨遮以後都要分開計價
房價創新高！房價再創新高！這是真實發生的事情，還是表象！
住展雜誌統計近期預售個案創新高價位的個案中，有5件個案相當有趣，值得拿出來討論：
(1) 台北市萬華區中華路1段的「榮耀天璽」，開出每坪88萬元價格。如果在萬華區用88萬元以上的單價去買新屋，你應該可以用同樣價錢買到忠孝東路3段，SOGO百貨新館對面屋齡淺、屋況還不錯的「朕廈」；大安區、萬華區，你會選哪裡？
(2) 北投區石牌捷運站旁的「昇陽麗石」，開出1坪80萬元的區域新高價。這樣的價錢，在捷運板南線「永春站」的「EAT」捷運共構宅，你已經可以買到房子，剩下的前還可以買台進口車；北投區、信義區，你會選哪裡？
(3) 華固建設在南港地區推出1坪90~110萬元的「天匯」豪宅案。該案已經銷售完畢，南港地區花100萬、90萬、甚至80萬元去買這樣的產品，你有沒有考慮在信義區內可以找到地點更好的產品呢？
(4) 文山區位於景美羅斯福路6段，由岳泰建設投資興建的「岳泰風範」，開出8字頭的區域新高。這件個案的開價，連部分房地產業者都覺得「大膽」，80萬元買到文山區，是不是可以思考在接近文山區的大安區周邊，也可以找到高品質住宅。
(5) 台北縣板橋新板特區「東方富域」豪宅案，開價85萬元1坪。如果85萬是值得的，那麼還是建議到台北市內找房子，85萬有很多可以選擇的標的。
儘管理智的購屋者會做這樣的比較，但是，市場上就是有衝動型的買家，會毫不考慮的去買高價「豪宅」，為的就是一個「身份地位」，這是一般百姓所不能理解的，其實，那就不要去理解，當成看戲就好。(本文撰寫於2010年4月2日)
《新光代書》
根據有巢氏房屋2010年4月初的調查資料，全台6大都會區近7年平均單價漲幅均逾10％，由這個數字來看，其實「全台房價看起來的漲幅並不大，7年平均單價才漲了1成」。
但是，這份調查資料裡，卻有一項數字比較驚人，那就是這7年來，台北市房價平均漲幅達到79.1％，台北縣房價漲幅達33.1％；看看台北市的數字，換算一下，你就會知道有多驚人。
舉例來說，7年前台北市1戶40坪總價1000萬元房子，當時每坪單價是25萬元，7年後的現在，這戶房子的售價是1791萬元(1000萬元×1.791％＝1791萬元)，等於每坪44.78萬元(1791萬元÷40坪=44.78萬元)，7年間每坪房價總計增加19.78萬元(44.78萬元-25萬元＝19.78萬元)，用7年換算，等於每年、每坪房價增值2.82萬元，等於每月增值2354元。
想想看，過去7年間，你有沒有努力工作、理財、投資，讓自己每個月多賺2354元？你有沒有每年多掙得2.82萬元？如果有！7年後你有能力在台北市買下1坪的房子。如果沒有，7年前台北市1000萬元總價的房子你買不起，7年後你依舊買不起，因為，你的所得或財富的累積，沒有追上房價的增值。
但是也別難過，過去7年間，台北市平均家戶可支配所得僅成長3.8％，購屋所得比已達到10.9倍，民眾等於要10年不吃不喝，才可以在北市買得起自己的房子。台北縣及台中市成長5％，其他都會區都成長緩慢，桃園縣、新竹市更是呈負成長，各縣市家戶可支配所得成長，遠落後房價漲幅，民眾購屋壓力越來越大。
所以，房價貴不貴，取決於你的收入有沒有跟著增加，當經濟環境讓你賺得到足夠的錢，房價其實不貴，只不過，「賺到足夠的錢」，對很多人來說，都是很難達成的事。(本文撰寫於2010年4月6日)
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水岸景觀住宅一直是房地產熱銷商品，不但產品特殊，還具增值、保值空間，現在，水岸景觀住宅加上溫泉享受，成為新趨勢，產品稀有值得趁早注意。
全世界的豪宅都有1個共同特點，就是都有非常漂亮的大自然景觀，尤其是都與水岸景觀連結在一起；因為房子可以千萬打造，但漂亮的水岸自然景觀，卻是億元難尋。所以，房地產個案裡，只要有「水岸景觀住宅」(room with a view)，就相對代表產品的價值提升；根據調查，這類產品的行情，通常都比同區一般住宅的單價高出約15~35％。
倫敦的泰晤士河、巴黎的塞納河和德國的萊茵河等優雅景緻及其親水特性，自古以來均為人們所嚮往，也因此世界最好的住宅都在水岸第一排，親水景觀住宅的身價一直居高不下。這樣的情況在台灣同樣存在，以水岸住宅著名的淡水地區，第一排房價屢創新高，即使如此仍吸引許多政商名流進駐，就是因為「房屋有價、景觀難尋」。
不過，並不是所有「水岸景觀住宅」都值得擁有！「首先，離都會區太遠或交通不便的產品，要謹慎考慮。」交通建設一向是房價最有力的支撐，大型交通建設不僅帶動區域發展，更是房價起漲的指標。
「其次，水岸景觀住宅一定要選第一排，建築物的前方要完全、且永久無遮蔽物。」很多個案在銷售的時候都宣稱可以看到海景、夕陽，沒想到交屋之後，住家前面蓋起另一高樓，美景一夕間消失；當初花大錢買的景觀住宅，現在的景觀卻變成對面的建築物。
其實，水岸第一排的景觀住宅價值還可以細分，有的建案號稱水岸第一排，不過，在低樓層部分是看不到水岸景觀的，所以，高、低樓層的價差幅度就相當大，這點必須注意。
就算是真正的水岸第一排景觀住宅，其實也是有差異的，建築本身臨河景的地方是不是直接接觸到河岸的親水區域，還是必須隔條馬路、越過堤防的阻隔，才能臨近到水岸，這些的差異性，都關係到水岸第一排住宅的價格與價值。
真正優質的「親水河景宅」不同於「一般河景宅」與河岸之間隔著一條馬路，有時還隔著捷運鐵軌與堤防，景觀大打折扣，而且看得到用不到，很難親近河岸。因此，真的「親水河景宅」是緊僅臨河岸景觀極佳，下樓就是河濱綠代步道或休閒自行車道，這樣的「親水河景宅」，才是水岸住宅的首選。
「第三、就是景觀住宅一定要有豪宅價值、飯店式管理，以及特殊附加價值。」現在房地產建案裡，宴會廳、泳池、健身中心已經成為必備條件；飯店式的管理，也成為持續維持建案品質的關鍵。除此之外，就要看看建築物本身有沒有什麼其他特殊的附加價值。
因此，當區域建設持續發展，交通動線聯絡順暢，房地產個案如果能夠同時擁有水岸第一排景觀，加上高級永續的飯店式管理，在同時擁有特殊附加價值的休閒享樂，這樣稀有產品的價值當然就值得注意。
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成屋市場的有趣現象又出來了。
信義房屋2010年3月底統計「農曆年前後，元月與3月的成交資料，3月房市交易量較1月增加11.6％，平均成交單價則微幅下跌3.5％」，在這樣的數據裡，看到「平均單價微幅下跌3.5％」，這個統計資料來自於信義房屋體系成屋的成交金額加總平均，這個數字不容易操作，所以具有參考價值，成交單價的下跌，表示成屋市場賣方的價格已經開始鬆動。
2010年4月初，永慶房仲集團資料顯示，台北市3月的中古屋房價，比2月微幅上漲，以台北市全區來說，大樓均價上漲新台幣1萬元左右，公寓均價上漲約2萬元。永慶房屋研展部協理黃增福說，雖然政府希望房市降溫，不過民眾對未來仍然看好，在資金充沛，ECFA(兩岸經濟合作架構協議)即將簽訂的效應下，價格仍然攀高。
這兩家大型房仲的調查資料很有趣，首先，他們的資料基礎，都是以自家仲介體系實際成交金額來統計，所以，數字上是可供參考。信義房屋拿的是「全省平均」的資料，所以結論是「平均成交單價則微幅下跌3.5％」；永慶房仲集團拿的是台北市的資料，調查結果是「台北市3月房價，比2月微幅上漲」。到底那個資料比較具有參考價值呢？那就看看你是用那個角度來看房價。
再看看同一時間有巢氏房屋的調查統計，全台6大都會區近7年平均單價漲幅均逾10％，但是，台北市房價平均漲幅達到79.1％，台北縣房價漲幅達33.1％；所以，綜合這3家資料來看，結論其實就是「全台房價處於微幅回軟、只有台北地區房價還再繼續上揚」。(本文撰寫於2010年4月6日)
《新光代書》
【MyGoNews衷柏宣/台北報導】2010年4月7日，永慶房仲集團發出一則新聞稿，其中部分內容說道：「永慶房仲集團總經理廖本勝指出，民眾購買中古屋後，立即面臨裝修問題，永慶HouseFun針對消費者進行調查結果發現，民眾在買中古屋時，最頭痛的事以「裝潢老舊需翻新」為最多，達到3成9，其次為「大大小小修繕地方多」達3成2；至於在願意花費多少來裝修方面，調查顯示，若以購買1千萬房子來計算，願意花費100萬民眾最多，佔3成8，50萬以下次之，達3成1。」
這段文字中「若以購買1千萬房子來計算，願意花費100萬民眾最多，佔3成8，50萬以下次之，達3成1。」透露出永慶房仲在問題研究探討的深度還需要加強。
裝潢是一件「客制化」的工程，依照屋主不同的品味、不同的需求而量身訂作，所以，A家和B家的裝潢也許會有雷同，但是絕對不會完全一樣，在這樣的原則下，一般談到裝潢費用，大部分都會以每坪需要多少裝潢費用來計算。
而永慶房仲集團卻以購買1000萬元為裝潢的基本單位，來計算願意提列的裝修修繕費用，顯得不夠專業。因為1000萬房子是幾坪？以台北市目前房價來說，1000萬恐怕只能買到25坪的中古屋，這樣的中古買下來，如果要花100萬裝潢，等於是每坪4萬元的裝修費用，這個數字看起來還算合理。但是，如果這個1000萬元是買在台北縣的淡水，恐怕可以買到70坪的中古屋，卻只願意花100萬元裝潢，等每坪裝潢費用1.43萬元，這個裝潢預算，恐怕只能請人粉刷一下，買點簡單家具。
所以，拿購買總價來計算裝修的支出，其實是比較不專業的計算方法。要知道，裝潢是「客制化」的工程，是依屋主的喜好而調整費用，所以「以購買1千萬房子來計算，願意花費100萬民眾最多，佔3成8，50萬以下次之，達3成1。」這樣的結論，參考價值其實並不高。(本文撰寫於2010年4月9日)
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【MyGoNews衷柏宣/台北報導】2010年4月初，由北京大學房地產研究中心等單位主辦的「中國高端物業氣象報告暨高端物業理性繁榮經濟論壇」在廣州匯景新城舉行。
參與會議的房地產人士與學者認為，「中國目前豪宅市場正處於非理性繁榮階段，絕大多數以豪宅名義定價卻沒有豪宅的本質和品質。」這種論點與台灣戴德梁行總經理顏炳立相當類似，顏炳立對於目前許多個案動輒以豪宅自居感到不解，他表示，一棟豪宅一定有其應有的標準，以停車場來說，如果不是坡道平面大車位，而是機械式停車位，這種產品無論建築物設計得多豪華，都稱不上是豪宅。
同樣的，台灣豪宅在外來資金的炒作之下，其實也呈現著「非理性繁榮」階段，儘管台北市政府向要開徵豪宅稅，但是，卻被解獨成為「一種身份地位的象徵」，對於遏止豪宅價格繼續攀高，並沒有效果。城市的平均房價，其實是隨著城市化的進程，有內在的「二八定律」，就是城市化的早期，人口流動比較高，80％是外來人口，就是買房族。當一個城市賣10戶房屋8戶房屋是中古屋的時候，房房地產市場就回到消費品的本質。(本文撰寫於2010年4月12日)
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興富發進軍生活產業 首個悅誠廣場落腳高雄
興富發集團從房地產事業，進軍生活產業，要成為年營收1千億元的亞洲十大開發商，第一個百貨型態的「悅誠廣場」，將從興富發總裁鄭欽天起家的高雄開始，這個投資10億元裝修的「悅誠廣場」，定位為社區百貨，預定6月5日試營運，未來每年營業額目標約15億元。
新店央北重劃區 200億案量搶市
看好IKEA、京站先後開幕，加上捷運環狀線第一階段工程年底通車，新店央北重劃區再掀新一波推案潮，計有國建、宏普、遠雄房屋二胎等重量級建商搶進，5至7月間估計至少有逾200億案量問世。 海悅總經理王俊傑表示，央北過去一年來，新推案穩定去化，議價空間縮小，特別是新北市新店區除了家樂福、燦坤等大型賣場，向來缺少百貨等商場空間，位捷運新店線小碧潭站共構商場的IKEA新店店於5月開幕，京站也預計今年第4季進場營運，成為在地第一個大型百貨商場，大舉提升當地生活與採買機能，加上年底環狀線通車，使得重劃區民眾將可分別透過小碧潭站、十四張站，搭乘捷運通往雙北各地，生活便利性堆疊的速度遠較其他地區快。 ★好房網HouseFun，加我好友，房產房屋二胎最新消息每天整理給你 →點這 ☆加TV Line名家直播不漏接→馬上加 業者推出挑高3米5的3房產品搶攻央北重劃區。（業者提供） 宏普中央公園 總銷60億 第二波央北最大案是品牌建商宏普規畫興建的「宏普中央公園」，宏普董事長段津華指出，該案立地條件好，面對廣達7700坪的中央公園，基地約2000坪、總銷60億，產品主要規畫為20多坪、30多坪與40多坪，偏向中小坪數，主要為符合剛性需求，開價約在7字頭上下。 段津華指出，看好區域發展，宏普還參與央北二期重劃，未來將持續在當地推案。 繼推出「國泰豐格」表現不俗，老牌建商國建趁勝追擊，推出二期「國泰豐和」，國建發言人林清樑說，二期主力坪房屋二胎數較一期略小，因緊鄰學校用地，開價較一期高約1萬、每坪約70萬，目前在潛銷中，因規畫坪數較小，對首購族來說也較易入手。他也表示，將加碼購入當地土地，除去年標購的土地外，目前持續看地中，不論買斷、合建都在談。 重大建設加持 買氣不弱 代銷總銷40億的「誠鑫」，創下開賣2天便售出50餘戶的璞園總經理張嘉生表示，央北最大先天優勢，就是重劃範圍不大，卻被成熟生活圈包圍，所以買氣一直不弱，在客源上，較特殊的是，許多想買重劃區建案的民眾，會比較其他重劃區特性，但在新北各大新興重劃區中，央北環境相對較佳，又有重大建設加持，集客效力也較強。 至於遠雄推出的「遠雄青青」，鄰近「宏普中央公園」，遠雄房地產行銷協理林宏偉表示，該案總銷11億元，基地面積401坪，面學校、近公園，主打健康宅，如設有松下全熱交換器可阻隔空汙，另備有德國三合一氣泡濾水機，有過瀘功能，還可產生氣泡水，較特別的是該案挑高3米5，坪數分為32坪與37坪，全案都是3房產品。
