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民營衝房貸 公股銀不再獨大
房貸業務，民營銀行急起直追，公股行庫不再獨大。過去房貸放款多半為公股行庫的天下，但愈來愈多民營銀行躋進前五大，中信銀在2018年8月搶攻到第二，台北富邦銀也早已躋身第五名，而2019年首季成長最快的玉山銀行則擠進前十大。
據銀行局統計，截至今年2月止，購置住宅貸款市占率前五大銀行中，依序為土地銀行、中信銀、台灣銀行、合庫銀行與台北富邦銀行，貸款餘額分別為8,384億元、5,747億元、5,672億元、4,967億元、4,123億元。
在民營銀行不斷攻城略地下，過去公股行庫吃下八、九成市占的風光時代已不再。截至2019年2月，購置住宅貸款總餘額6.9兆中，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大行庫的市占率已下降不到四成，而前十大裡也有一半是民營銀行，除了中信、北富銀之外，國泰世華、玉山銀、台新銀也都急起直追。
中信銀快速崛起，主要是在2015年開始主辦公教人員房屋貸款專案，取得數萬名優質客戶，在2017年4月時房貸業務量就超越合作金庫銀行，搶進前三，去年8月又首次超越台灣銀行拿下第二大，據中信金法說會統計，已連續四季都破600億，2019年首季房屋貸款餘額達647億元，較去年同期成長11.2％。
儘管2019年不再主辦公教人員房貸專案，但中信銀表示，房貸放款雖會放緩但不會影響太多，因為在利率部分，中信銀可依風險性訂價提供優質客戶低利、且有過去四年辦公教貸款的經驗，與相關的代書、通路都仍維持良好關係。
玉山銀則指出，房貸是經營顧客家庭往來的核心產品，因此持續穩健發展房貸業務。對消費者而言，不同階段會產生不同的房貸需求，例如成家時的購屋貸款，或是因為經營事業所需，以房屋申請週轉金貸款等等，玉山銀均能依顧客需求提供最適的房貸服務。玉山銀表示，金融服務的提供應該融入消費者的生活當中，為了便利房貸的申請，玉山也已發展完整的線上貸款平台。
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