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北高雄豪宅熱 建商卡位
高雄豪宅買氣回溫，尤其北高雄多項公共設施啟動，對豪宅有加分效果，新興的中都重劃區建商搶進，房市日益活潑。
港都豪宅去年平均一至二個月賣不到一戶，如今全高雄最貴建案「京城」三個月來平均每星期賣一戶，成為京城最重要入帳來源，其實價登錄每坪在50萬元至60餘萬元，是高雄「房霸」建案，根據法人探訪，近來「京城」成交速度令人滿意，連建喜不自勝，預期不久後將由上揚廣告包銷，進入全面強銷期。
經濟日報提供
市場人士指出，「京城」案堪稱高雄最高價建案，廣告商有勇氣包銷，顯然看好後市發展，未來如何演變受到矚目。
另一方面，北高雄中都重劃區吸引換屋客持續進駐，推升區域房市蓬勃成長，成為景觀豪宅大樓推案新集中區。
皇苑建設將鄰近中都溼地公園、綠園道與台鐵美術館站的基地規劃為高質感景觀大樓產品，持續吸引金字塔頂端換屋客進場，主因在於中都臨近美術館園區，附近優質基地供給逐漸稀有，「皇苑御寶」景觀豪宅大樓案具地標氣勢，規劃樓高29層地下四層共218戶，83~114坪的四房產品，強調賞景優勢與高質感規劃取向。
京城建設協理周敬恆表示，北高雄豪宅林立有其基礎，包括聯上集團投資23億元興建影城商場；京城建設「H2O水京棧」成績亮麗，躍居高雄平均房價最高的星級飯店；興富發集團在高雄新開幕的「悅誠廣場」吸引人潮，設定年營收15億元；投資370億元的「義享天地」將在年底開幕，多項建設連成一氣，未來北高雄勢必成為港都最繁榮區域。
其中，聯上實業以及關連公司聯上開發的「都會生活影城商場案」，基地在南屏路、神農路口，將投入23億元，結合機關辦公場所、文創書局、商場、影城、美食街等生活空間。聯上這件BOT案去年4月簽約，展開四年興建期及46年營運期，預計2022年4月興建完成，同年5月開始營運，為高雄「博愛特區」錦上添花。
建築業巨擘興富發多元化發展，首家賣場「悦誠廣場」開在北高雄大順商圈，年營收目標設定為15億元，未來造鎮計劃將持續引進賣場設施，快速提高生活機能；辦公大樓則引進美食街、強化附加價值，為國際級建設集團奠定基石。
隨著聯上、京城、興富發、義聯集團等大手筆投資北高雄，港都土地公告現值的地王，將由現在的南高雄三多商圈往北轉移，高雄商業活動北勝於南的格局確立，參與投資的上市櫃公司是最大贏家。
上市建商主管說，京城建設水京棧H2O飯店、興富發「悅城廣場」社區百貨及聯上23億元農十六BOT案，再串連富邦人壽綜合百貨商業大樓開發案、義聯集團「義享天地」二個超級大案，與現有的百貨龍頭漢神巨蛋結合，北高雄帶狀商圈基石更穩固。
業內人士指出，目前高雄地王落在三多商圈大遠百周邊，公告現值每坪188萬元，其次為北高雄巨蛋商圈每坪145萬元，但隨著各項新投資啟動，商界認為北高雄奪取地王寶座指日可待。
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