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內政部2010年4月18日重申預售屋之主建物、附屬建物與公共設施分開計價政策將如期實施。有媒體認為「附屬建物與公共設施分開計價」將會使得房屋總價降低，不過，建商私下表示：「不會影響總價」，因為，建商會把主建物的價格「酌予提高」，所以，儘管依照內政部的規定採取「主建物」與「附屬建物」分開計價，對於總價影響有限。

為保障消費者權益，內政部自2011年5月1日起，將實施預售屋買賣定型化契約新制，要求房產業者應分別列明主建物、附屬建物與公共設施的面積及售價。建商公會與代銷公會都表示，會遵守政府政策，且都已向會員宣導。

有人誤解分開計價就會讓建物總價降低，不過，信義房屋表示，內政部尚未統一定價方式，未來可能出現均價統一，或是主建物開高價的狀況。但不論何種計價方式，購屋者所需負擔的房屋總價，短期內看來並無調降的空間。

舉例來說：

(1) 台北市文山區1戶坪數權狀66坪的住宅，含一個11坪坡道式平面車位(車位單獨銷售價格是240萬元)，銷售總價2700萬元，看起來是每坪單價40.9萬元(4700÷66＝40.9)。

(2) 但是，目前實際算法是「房屋總價2700萬元，先減掉240萬元車位價格，再除以66坪權狀坪數減掉11坪車位坪數，價格計算等於是(2700-240)÷(66-11)＝2460÷55＝44.73，實際室內坪數每坪銷售單價是44.73萬元，而不是表價上看到的40.9萬元。

但是，改成「附屬建物與公共設施分開計價」之後，

(3) 上述個案的權狀裡，扣掉11坪停車位，還有8.8坪的「附屬建物與公共設施」面積，這部分若以1/3價格計算，等於是用44.73萬元的1/3價，每坪14.9萬元(44.73÷3＝14.91)計算「附屬建物與公共設施」。

(4) 所以，附屬建物的總價應該是131萬元(14.9×8.8＝131.21)，再以每坪44.73萬元計算室內坪數46.2坪(55坪室內面積－8.8坪附屬建物與公共設施)，房屋總價是2066萬元(44.73×46.2=2066.526)，加上131萬的附屬建物與公共設施，以及240萬元的車位，所以這戶房屋的總價會是2437萬元(2066+131+240)，比原來的2700萬元，便宜10％。

陽台、露台、雨遮以後都要分開計價

(5) 結果，用2437萬元去計算66坪的權狀，每坪銷售價格剩下36.92萬元。

上述的算法是「最理想的狀態」。不過，建商絕對不會這麼計算，這個時候的室內價格計算方式，就會改成：

(1) 原來準備要賣出的2700萬元，扣掉240萬元車位的價格，扣掉131萬元附屬建物與公共設施，房屋總價剩下2329萬元(2700-240-131=2329)。

(2) 用這2329萬元去除以實際室內46.2坪權狀面積(不含公共設施)，每坪的銷售單價就變成50萬元。

(3) 用每坪50萬元計算室內46.2坪面積，等於2310萬元，加上車位的240萬元，加上附屬建物131萬元，總價是2681萬元，與2700萬元差距19萬元，建商價格再調整一下，還是賣2700萬。

最後的結論是，這戶房屋的總價還是要賣你2700萬元，只是把價格更透明的告訴你，室內1坪是50萬元。