aivy520114的部落格

中國、台灣都出現房價漲幅過高引發民怨的現象，於是，為了平息民怨、為了防止房價過高之後產生的社會、經濟問題，中國政府於2010年4月14日推出「國十條」之後，即展開一連串打房的手段，截至5月底的統計資料，全中國的房價開始出現回軟，各省分、各城市都出現房價下滑跡象，中國政府還計畫繼續以「房產稅」的手段，進行更嚴厲的打房措施。

反觀台灣政府解決高房價所造成「民怨」的作法，是以擴大房屋市場供給，找一塊機場捷運沿線的土地，想要開發成為「平價住宅」，企圖用這樣的方法來平息民怨，結果，在台灣政府企圖平抑房價的同時，華固建設在台北市南港地區照樣推出了創區域天價的「天匯」個案，每坪單價達到100萬元；國揚實業在高雄的「國硯」個案，同樣推出了讓高雄人驚訝咋舌的每坪50萬元超高天價行情。
 

台灣目前住宅自有率已高達87.4％

中國、台灣的語言是相通的，兩地政府在解決同一件事情上，卻出現了如此大的差異，在打壓房價的這個議題上，開始讓台灣部分民眾開始質疑為什麼「中國能、台灣不能」？

根據台灣經建會的資料，就整體住宅權屬而言，台灣目前住宅自有率已高達87.4％，與主要國家相比，僅次於新加坡的90.1％(圖1)。就供給數量而言，全國住宅存量約為784萬戶，家戶數約為780萬戶，整體存在超額供給的隱憂，惟在各地區間，仍有供需差異，台北市明顯呈供給不足之情況(表1)。至於各地區內，因房屋價格及品質不同，亦有供需的差異。
 

再從經建會所調查的房屋價格來觀察，從近5年台灣各主要都會地區之中古屋市場房價變動趨勢發現，台北市電梯大樓平均成交價約每坪42.7萬元，漲幅最高，其他地區尚稱穩定(表2)。新屋或預售屋情形亦屬雷同(表3)，顯見房屋市場供需及價格存在相當大的地區性差異，與區域發展、都市化程度、產業及人口空間分布等均密切相關。
 

 

根據內政部營建署「住宅需求動向調查」資料，購屋者動機屬首購者占52％、換屋28％、投資為19％，顯示市場以首購者居多，惟台北市之投資動機達29％，明顯高於其他地區。五大都會區之平均房價所得比為7.08倍、貸款負擔率為28％，其中台北市的購屋負擔為9.06 倍、貸款負擔率為36％，顯示台北市的購屋者壓力較重。
 

這樣的資料其實已經在告訴政府，台灣整體房市的供需狀態其實是平衡的，只有台北市的市場存在著供給不足的現象，所以，近年來台灣房屋價格的上揚，在除了台北地區以外的縣市裡，其實是並不明顯的，因此，如果政府要打房，要消除房價過高的民怨，針對台北市、台北縣執行，應該就可以達到效果。

房地產人士私下表示，近幾年來，房價大部分都是從那些營建上市櫃公司手中炒高的，看看華固建設的「天匯」、國揚實業「國硯」、基泰建設「基泰台大」、鄉林建設「士林官邸」……，哪一件不是創區域天價？而這些上市櫃公司的主管機關都是金管會，只要金管會做一件事，大概就可以遏止這些房價炒作者繼續炒作行情。
 

(1) 這些公司購買的土地依規定都必須公告，並增加公告土地使用分區與容積率、建蔽率。
(2) 在購買土地推出個案的3個月，金管會增加要求建商公告，該土地興建之後的建築物，每坪分攤的土地成本數字是多少，讓建物的土地成本攤在陽光下。
(3) 在建案推出之前的1個月，必須公告營造概算總成本(總成本得以允許一定比例內的差異)，並計算每坪建築物分攤的建築成本是多少。

當這些數字公告之後，購屋者只要將(2)+(3)的成本再乘上1.08(人事、管銷等費用)，就應該是建商的每坪成本，這個時候，把建商開給購屋者的銷售價格算一下，消費者可以很清楚的知道，建商賺你多少錢，這樣的賣價是否合理。如此一來，建商想要炒高價格，就要看消費著願不願意接受。如果建商公告的數據有虛偽不實，金管會應該會有很嚴厲的處分方式，公司負責人甚至可以用「偽造文書」最予以求刑。

要打房的方法很多，但台灣有太多的選舉，政治人物沒有人想要得罪有錢有勢的建商，所以，小老百姓只有繼續的看著高房價，怨嘆自己的薪水不夠多，帳戶的的積蓄追不上房價上揚的速度。